Bij de aankoop van een vakantieverblijf in Nederland is er overdrachtsbelasting verschuldigd. Omdat het tweede verblijf niet als uw hoofdverblijfplaats wordt gebruikt, wordt het onroerend goed aangemerkt als een tweede woning. Sinds 1 januari 2026 bedraagt het tarief van de overdrachtsbelasting voor tweede verblijven 8% (voordien 10,4%). Dit tarief is aanzienlijk gunstiger dan het tarief aan verkooprechten bij de aankoop van een tweede verblijf in België, zoals een appartement in Oostende (12%) of een chalet in Durbuy (12,5%).
  
Net zoals in België wordt de overdrachtsbelasting berekend op de overeengekomen koopprijs tussen de verkoper en koper. Hierop bestaat er echter een uitzondering. Als de werkelijke waarde van het onroerend goed hoger ligt dan de afgesproken koopprijs, dan gaat de Nederlandse fiscus uit van die hogere werkelijke waarde als berekeningsbasis voor de overdrachtsbelasting.

In sommige gevallen bent u als koper, in plaats van overdrachtsbelasting, btw verschuldigd. Dit is bijvoorbeeld het geval bij de aankoop van een nieuwbouwvakantiewoning of bij een btw-belaste levering van een woning die minder dan twee jaar in gebruik is geweest. In dat geval geldt een btw-tarief van 21%, berekend op de effectieve koopprijs.

Ook dient u als koper, net zoals in België, in te staan voor de notariskosten (notarieel ereloon en de administratieve kosten) en, indien van toepassing, ook voor de kosten voor het vestigen van een hypotheek.

Voor meer informatie over de aangifte van uw Nederlandse vakantieverblijf in de Belgische personenbelasting, verwijzen wij u graag naar ons eerder verschenen blogbericht ‘Deel 1: Uw vakantieverblijf in het buitenland en uw belastingaangifte’. Naast belastingen in België, bent u ook een aantal (jaarlijkse) belastingen in Nederland verschuldigd.

In tegenstelling tot sommige andere landen (zie onze eerder verschenen blogartikelen over Frankrijk, Spanje, Portugal en Italië) kent Nederland (nog) geen meerwaardebelasting bij de verkoop van een Nederlands vakantieverblijf. Zolang het vakantieverblijf niet beroepsmatig geëxploiteerd wordt, blijft een gerealiseerde meerwaarde bij de verkoop dan ook vrij van inkomstenbelasting - ongeacht de duur van het bezit.

Men zou kunnen verwachten dat het land waar het onroerend goed gelegen is, erfbelasting heft op dat onroerend goed. In Nederland ligt de erfbelastingheffing echter in hoofdzaak bij de woonplaats van de overledene. Concreet geldt dus dat u erfbelasting in Nederland betaalt wanneer de overledene in Nederland woonde of wanneer de overledene Nederlander was en binnen tien jaar na zijn vertrek uit Nederland komt te overlijden.

Wanneer u als Belgisch rijksinwoner overlijdt en u niet onder deze Nederlandse aanknopingspunten valt, heft Nederland in de praktijk dus geen erfbelasting op het Nederlandse vakantieverblijf. Nederland is namelijk niet heffingsbevoegd op dat moment. Dit betekent echter niet dat de erfgenaam of legataris van (een deel van) het Nederlandse vakantieverblijf geen Belgische erfbelasting verschuldigd is. Als erfgenaam of legataris van een inwoner van België betaalt u Belgische erfbelasting op het geheel van de nalatenschap, zowel op roerende als op onroerende goederen, ongeacht of deze zich in België of in het buitenland (dus ook in Nederland) bevinden.

Indien Nederland in de toekomst zou beslissen om zijn heffingsregels te wijzigen en wél erfbelasting te koppelen aan de ligging van het onroerend goed, kan er in theorie een dubbele belasting ontstaan. In dat geval voorziet het Vlaams Gewest (onder voorwaarden en na aanvraag in de aangifte) een vermindering van de Vlaamse erfbelasting met de reeds in het buitenland geheven erfbelasting op dezelfde goederen.

Wanneer u een Nederlands vakantieverblijf verkrijgt via een erfenis, bent u geen overdrachtsbelasting verschuldigd in Nederland. Een erfenis wordt immers niet als een “overdracht” in de zin van de overdrachtsbelasting beschouwd.
 

Een schenking van uw Nederlandse vakantieverblijf kan om verschillende redenen interessant of aangewezen zijn. Zo is het mogelijk dat u al aan vermogensplanning wenst te doen of toekomstige Belgische erfbelasting wilt milderen. Nadat het Nederlandse vakantieverblijf geschonken is, maakt het onroerend goed geen deel meer uit van uw nalatenschap. Hierdoor is er bij het overlijden van de schenker(s) in principe geen erfbelasting meer in België verschuldigd.

Of u bij de schenking van uw Nederlandse vakantieverblijf schenkbelasting in Nederland verschuldigd bent, is afhankelijk van het land waarvan de schenker fiscaal inwoner is. Indien de schenker niet gezien kan worden als een fiscaal inwoner van Nederland (en dus in België verblijft), is er geen Nederlandse schenkbelasting verschuldigd. Nederland kent - tot op de dag van vandaag - geen mechanisme om schenkbelasting te heffen louter omwille van het feit dat het vakantieverblijf op Nederlands grondgebied gelegen is.

Bij het verkrijgen van een Nederlands vakantieverblijf uit een schenking is er in principe wel Nederlandse overdrachtsbelasting (net zoals bij de aankoop, zie hierboven) verschuldigd. Net zoals bij de verwerving van het vakantieverblijf, is er bij de schenking een vlak tarief van 8% van toepassing. Bij de schenking van uw Nederlandse buitenverblijf is er in principe geen sprake van Belgische schenkbelasting. Deze is namelijk niet verschuldigd als het Nederlands vastgoed via een Nederlandse notariële akte werd geschonken.

Bovendien heeft een schenking van (een gedeelte van) uw Nederlandse vakantieverblijf geen impact op uw vermogensplanning of schenkingsstrategie in België. In een zuiver Belgische situatie moet u, als u wil kunnen genieten van de laagste schijf in de Belgische schenkingsrechten, een periode van drie jaar tussen twee onroerende schenkingen aan dezelfde begiftigde(n) laten. Voor een uitgewerkt voorbeeld hieromtrent verwijzen wij graag naar ons eerder verschenen blogbericht over vakantieverblijven in Frankrijk.

U merkt het: bij de aan- of verkoop, schenking of erfenis van een in Nederland gelegen vakantieverblijf zijn er een aantal civiele en fiscale regels van toepassing die aanzienlijk kunnen verschillen van de Belgische regelgeving. Het is essentieel om goed geïnformeerd te zijn om deze transacties correct uit te voeren en om onverwachte situaties te vermijden. Wenst u deskundig advies en begeleiding in verband met uw tweede verblijf in het buitenland? Neem dan gerust contact op met ons Wealth Planning-team.

Opgelet: dit blogbericht werd geschreven op 29 september 2026. De wet- en regelgeving kan ondertussen variëren met de inhoud van deze publicatie.