Mercier Van Lanschot Logo
  • Ons Verhaal
  • Aanpak
  • Oplossingen
  • Onze Fondsen
  • Team
  • Insights
Contact
Inloggen

Wealth Planning & Family Services | 24 MAART 2023

Uw tweede verblijf op uw belastingaangifte

Welke fiscale spelregels gelden er voor uw vakantiehuis in het buitenland? U kocht onlangs een tweede verblijf in het buitenland, of u heeft op uw favoriete bestemming een nieuw vakantiehuis op het oog? Bij het invullen van uw belastingaangifte zijn er dan enkele aandachtspunten waarmee u rekening moet houden. Kizzy Wandelaer, executive director KPMG Tax, Legal and Accountancy – Corporate Tax, maakt u wegwijs aan de hand van drie begrippen.

Brutohuurwaarde

'Het concept kadastraal inkomen hebben we in België uitgevonden. Gebruik de term in Breda en niemand weet waarover u het heeft. Voor buitenlands vastgoed moet u de brutohuurwaarde aangeven, de geschatte waarde als u uw tweede verblijf verhuurt of zou verhuren. Eigenlijk is ons kadastraal inkomen vanuit dezelfde logica bepaald. Maar de gegevens waarmee wordt gewerkt, zijn inmiddels vaak verouderd.'

 

Dubbelbelastingverdrag

'Uw tweede verblijf wordt belast in het land waar het gelegen is. Dat land kiest zelf hoe het de belasting heft. Onze fiscus komt daarin niet tussenbeide. In Frankrijk, Spanje of Italië moet u dus zelf een aangifte indienen. Met de meeste Europese landen heeft België dubbelbelastingverdragen gesloten. Ze dienen om fiscale informatie uit te wisselen tussen verschillende landen. U wordt in België niet belast op de brutohuurwaarde van uw buitenlands vastgoed. Maar de fiscus wil wel de informatie hebben.'

 

Vrijstelling met progressievoorbehoud

'Verhuurt u als natuurlijk persoon (dus niet als onderneming) uw tweede verblijf? In België worden reële huurinkomsten niet belast. Voor een buitenlands tweede verblijf gelden de regels van het land waar uw vastgoed zich bevindt. In uw Belgische aangifte moet u in dit geval wél de werkelijke huurinkomsten opgeven, maar ze zijn vrijgesteld. Het nadeel? Het gaat om een vrijstelling met progressiebehoud. Dat betekent dat u door uw buitenlandse huurinkomsten in een hogere belastingschijf kan terechtkomen. Onroerend goed in België telt niet mee voor de progressieschaal. Een krom verhaal, maar deze regel is in alle dubbelbelastingverdragen opgenomen. Gelukkig gaat het doorgaans om een klein financieel nadeel.'

Samen verstandig investeren

Ons Verhaal
  • Historiek
  • Missie en Expertise

Onze Aanpak
Oplossingen
Insights
Documenten

    Werken bij Mercier Van Lanschot

    © Mercier Van Lanschot 2024Veilig BankierenPrivacyDisclaimer