Onder de loep: de verlaagde registratierechten

 

De Vlaamse regering heeft ervoor gekozen om de registratierechten vanaf 1 januari 2025 te verlagen voor wie een ‘enige eigen woning’ koopt. Dit betekent dat het tarief van de registratierechten bij de aankoop van een gezinswoning in Vlaanderen daalt van 3% naar 2%, een verdere verlaging nadat de vorige regering het voordeeltarief reeds terugbracht van 6% naar 3%.

 

Het ‘extra’ verlaagd tarief van 1% bij energetische renovatie of ‘sloop met herbouw’ werd geschrapt en geldt niet langer vanaf 1 januari 2025.

 

De bedoeling van deze maatregel op het vlak van registratierechten is om (jonge) kandidaat-kopers een broodnodig duwtje in de rug te geven op de woningmarkt. Niet iedereen komt echter in aanmerking. Er zijn specifieke voorwaarden van toepassing. Voldoet u niet aan de voorwaarden hieronder? Dan blijft het algemene tarief van 12% van toepassing.

 

 

Aan welke voorwaarden moet een koper voldoen?

 

Om in aanmerking te komen voor het verlaagde tarief van slechts 2% registratierechten, moet u als koper voldoen aan bepaalde voorwaarden. We lijsten ze graag voor u op:

 

1. Natuurlijke persoon: de kopende partij moet een natuurlijke persoon zijn. Vennootschappen komen dus niet in aanmerking.

    

2. Eigen woning: enkel bestaande eigen woningen komen in aanmerking voor het verlaagd tarief. Dit is een onroerend goed dat zal dienen voor de huisvesting van een gezin. Normale onderhouds- of herstellingswerken aan de woning zijn mogelijk. Een bouwgrond of een woning in aanbouw komen niet in aanmerking.

    

3. Enige woning: de koper mag geen volledige en volle eigenaar zijn van een andere woning of bouwgrond. En dat zowel in het binnenland als het buitenland. De Vlaamse Regering heeft in dat kader ook aangekondigd strenger te controleren op het feit of een koper al dan niet eigenaar is van een onroerend goed in het buitenland. De Vlaamse Belastingdienst en de federale regering zullen hiertoe nauwer samenwerken.

    

   Zolang de koper enkel blote eigenaar, vruchtgebruiker of onverdeeld volle eigenaar is van een ander onroerend goed, is er geen sprake van ‘verhinderend bezit’. Hierdoor kan de koper toch genieten van het verlaagd tarief bij de aankoop van de gezinswoning. Dit is in het bijzonder van belang in het kader van een gesplitste aankoop waarbij de ouders het vruchtgebruik aankopen en de kinderen de blote eigendom. Indien de kinderen later een eerste gezinswoning aankopen, zullen zij kunnen genieten van het verlaagd tarief in de registratierechten. Deze voorwaarden blijven momenteel ook ongewijzigd.

    

4. Zuivere aankoop in volle eigendom: de koper moet de volledige volle eigendom aankopen. Enkel de aankoop van het vruchtgebruik of de blote eigendom volstaat niet, tenzij alle kopers samen de volle eigendom verwerven. Daarnaast moet het gaan om een zuivere aankoop, dat wil zeggen een aankoop waarbij een prijs in geld betaald wordt. Een onttrekking uit een vennootschap komt nooit in aanmerking voor het verlaagd tarief.

    

5. Inschrijving in het bevolkingsregister: de aangekochte woning moet dienen als gezinswoning. De koper dient er dus ook zelf te gaan wonen. Concreet betekent dit dat de koper zich binnen de 3 jaar na aankoop moet inschrijven op het nieuwe adres in het bevolkingsregister.

 

 

Reeds eigenaar van een andere woning of bouwgrond

 

Indien u op het moment van de aankoop nog eigenaar bent van een andere woning, wil dat niet zeggen dat u niet in aanmerking kan komen voor de verlaagde registratierechten van 2%. Sterker nog, u kunt alsnog het verlaagd tarief van 2% aanvragen. U moet zich er dan wél toe verbinden om het ‘verhinderend bezit’ te verkopen. Dit dient te gebeuren binnen de 2 jaar na datum van de authentieke verkoopakte.

 

 

Verlaagde registratierechten: mogelijks interessant

 

De verlaging van de registratierechten voor een ‘enige eigen woning’ is een positieve ontwikkeling voor kandidaat-kopers. Deze verlaging gaat echter gepaard met aangescherpte controles op buitenlands vastgoed. Het is dan ook cruciaal om de voorwaarden en nieuw maatregelen indachtig te houden, om onaangename verrassingen te voorkomen.

 

Bent u in het bezit van buitenlands onroerend goed, hebt u vragen over deze nieuwe regelgeving of wilt u meer weten over de voorwaarden bij de aankoop van een (eerste) gezinswoning? Neem dan contact op met een van onze experts op het vlak van Wealth Planning en bespreek uw specifieke situatie.